租赁商业空间可能是你作为一个企业所有者要做的最重要的决定之一. 在正确的条件下选择正确的资产可能和建立一个合理的商业模式一样重要. 确定, 如今，租到便宜的房子至关重要, 但一份精心设计的租约最终会保护你的长远利益.
由于商业租赁协议有如此多的内容，这些文件可能特别复杂. 为什么? 主要是因为它们在房东和租客之间建立了必要的关系, 涵盖对双方都有持久财务影响的各种条款和或有事项.
因此，如果你不做足功课，这一过程中出现失误就不足为奇了. 不管你经营的公司规模有多大，有个好的开始是很重要的. 聘请一个有经验的商业房地产经纪人可以节省你的时间, 钱和头痛, 这对你未来几年的底线至关重要.
无论你是第一次租客，还是你以前在这个街区住过，需要复习一下, 为了帮助你更好地驾驭有时艰巨的租赁过程，我们列出了一些小企业主最重要的事项(真的, 每一个 业主)在签订租赁协议之前应该了解.
租赁建议
还没到签租约的阶段, 你租赁商业空间的努力通常会从租赁建议开始. 一般来说，这是租客和房东之间的一种不具约束力的协议，在达成实际租赁协议之前留有一定的回旋余地, 哪个更持久. 在早期阶段, 你可能已经准备好了所有的财务报表, 这可能也包括你的商业计划, 让房东考虑一下.
租赁建议的目的实际上是双重的. 它可以帮助房东了解你作为潜在租客的生存能力. 更重要的是, 您的财务报表将帮助您确定您可以投资多少租赁空间为您的业务. 一个有经验的租赁经纪人会帮助你准备或组织所需的材料, 他们还可以帮助你评估你的财务状况，了解潜在的租赁是否适合你的企业.
租赁协议
了解一些基本但重要的术语, 除商业租赁所涉及的核心要素外, 对你到达终点线有很大帮助吗. 正如我们提到, 租赁协议可能令人困惑, 所以我们把一些最常见的术语和注意事项放在一起.
三种最常见的租赁结构
租赁租金结构通常是租约的组成部分，给租户造成了最大的困惑. 有三种主要类型的租赁结构，我们简要概述如下. 然而，重要的是要记住，这些结构经常会有变化, 你的代理人可以帮助你清楚地了解正在讨论的租约.
三重净租
在这种租赁结构中, 除了基本租金和水电费, 租客有责任支付与物业相关的所有经营费用, 包括房地产税, 财产保险和公共区域维护(CAM)费用.
生产总值(gdp)租赁
在这种情况下，承租人支付一笔固定金额的租金, 房东支付包括税收在内的房地产费用, 保险和CAM费用.
修改租赁总额
这种租赁基本上是净租赁和总租赁的混合. 基金会通常是一种总租赁, 但在租赁期间，租户将对经营费用的某些增加负责.
不同租赁结构的优缺点
租户通常更喜欢总租赁，因为房东不能转嫁NNN费用. 总租赁, 房东会把这些费用计入租金, 所以从技术上讲，租客仍然要支付一部分租金来支付这些费用. 也就是说, 租户通常不会受到NNN任何意外增加的影响, 特别是在出售房产时，财产税大幅增加, 例如.
介于两者之间的是改进型总租赁, 房东将NNN费用的增加仅高于这些NNN费用的初始预算. 对承租人来说，修改总租赁通常比非网络租赁更具吸引力, 但没有总租赁那么理想. 你应该咨询你的代理，以确定在任何这些租赁结构中你的租赁的真实成本.
长期租赁与短期租赁
长期租赁
而房东往往想要长期租赁, 哪一个能够为他们的投资组合创造更多的稳定性，并保证更长的一段时间内的空置率, 这对你的生意可能不是最好的. 这完全取决于你的业务的稳定性和你的增长潜力.
对于租客来说，获得五年或十年的租约有明显的优势, 因为你将会为这个投资设定一个较长的时间. 然而, 如果你发现自己由于增长而需要搬到一个更大的地方, 或者更糟, 你得关门了, 被锁定在一个更长的租约可能会给你带来严重的财务挑战. 取决于你的协议条款, 将您的空间转租给其他企业可能是一种选择，也可能不是. 最终，你可能会发现自己的租金超出了你占用空间的时间.
短期租赁
这提供了最大的增长空间，并允许您的业务灵活，可能在一两年后搬迁，这取决于合同的时间长短.
然而, 当您的初始租约到期时, 您必须为各种场景做好准备, 而且，如果你计划不当，它们可能会带来更高的租金和潜在的预算不稳定. 例如, 你的房东可能会允许你每月以昂贵的价格保留你的空间, 或者，你可能不得不以较不优惠的条款来协商续租, 或者，如果房东找到了另一个租金更高的租客，你可能不得不搬家.
关键是, 没有什么能代替一个好的长期计划，你经验丰富的商业房地产代理可以帮助你了解短期或长期租赁的后果, 并且很可能处于协商你的选择的最佳位置.
续签、延长或终止您的租约
建立正确的租赁条款同样重要, 正如我们之前提到的，尽可能地把“假设”考虑进去也同样重要. 如果你的业务超出了你目前的位置，你需要扩展你的空间，会发生什么呢? 如果是另一种情况，你需要裁员，甚至终止你的租约，会发生什么呢? 如果你只是想在租期结束后续签租约呢?
你应该清楚了解房东在这些情况下的要求(或灵活性), 把细节写进协议里是明智的. 例如, 如果您必须在租约到期前终止租约, 有什么规定?? 业主允许出租的物业转让或转租吗? 如果是这样，与这种变化相关的具体责任是什么?
你的代理人会帮助你协商任何可能提前终止租约的罚款, 在签订租赁协议之前.
通过租户改善来改变物业
除了涂上一层新漆, 商业空间通常需要更多的改造，以适应您的业务的特定需求. 协商租户改善(TI’s)可以成为你租赁协议中不可分割的一部分, 但在签署租约和实施TI之前，你必须做足功课. 这包括仔细考虑将对bt365滚球网站进行哪些具体的更改, 确定这些改进的硬成本, 明确谁将为此买单, 完成后谁将拥有它们, 以及在终止租约和搬离房屋之前，房屋是否必须归还到原来的状态.
因此，您必须清楚地了解建设您的租户改进的成本和完成它们所需的时间, 之前 你签了租约.
签署租约前需要考虑的其他细节
然而，几乎不可能预见到每一个可能出现并影响你的租赁的潜在问题, 你应该在前面尽可能多地覆盖你的地盘. 很有可能你的经纪人在职业生涯中已经见过足够多的东西，知道该问什么其他问题，或者可能出现的情况. 例如，如果房子在你的租赁期内卖掉了，会发生什么? 你拥有的租赁类型将对如何管理过渡产生重大影响.
停车、标识和位置对您的业务有什么影响? 在这些项目上，房东可能没有太多的灵活性, 但你仍然需要努力. 例如, 现场停车场是否有限制或预留, 你的客户或顾客必须把车停在街上，这是个问题吗?
谁是你的邻居?? 租户组合对于任何商业地产都很重要, 它可以对你的业务产生直接影响. 如果你的生意依赖于人流量，而这是由你附近的生意吸引来的，询问一个 联合租赁条款 这将为您的业务提供一些保护，在相邻的空间没有在一个空缺开放后的特定时间内租用.
另外, 如果你不愿意与其他类似的企业竞争, 你可以考虑添加一个 专用条款 为您的租约，以保护您在商业财产内的利益.
还有几件事要写在你的签名清单上
- 日历你的年度租金增加的日期和租金数额
- 每年协调三次净费用
- 定期比较你的估计和. 实际的费用
- 日历你的租约到期的日期，以及你必须通知房东的日期，如果你选择续签或延长你的租约期限
- 从当地的经纪人那里获得当前的租赁比较资料，以帮助您重新协商租赁事宜
也许购买是更好的选择?
你是拥有自己的房子好，还是出租它好? 这是64美元,000个问题, 要回答这个问题还有很多要做，这是一种轻描淡写的说法.
对很多人来说，拥有自己的房产是正确的，但对其他人来说，这在财务上并不合理. 在许多考虑中, 你必须确定从传统和SBA融资来源融资商业地产的成本, 权衡这两种融资方式的利弊. 如果你是认真的, 你还需要做一个全面的财务调查，比较买房和租房的成本. 考虑到拥有一栋建筑的税收好处. 购买可以设定你的年度成本，并提供额外的增值股权和本金偿还贷款.
最重要的是商业租赁中有很多东西, 所有这些都将直接影响你公司今天或明天的底线.
我们概述了一些核心条款和问题，您需要考虑作为您的租赁的一部分. 你应该提前准备好尽可能多的信息, 无论是单干还是聘请商业经纪人. 但现实是对大多数人来说, 经营商业租赁或销售就像学习一门外语, 没有什么能代替有一个经验丰富的辩护人在你身边，他流利且专注于手头的任务.
如需更多信息或在租赁、购买或销售方面的帮助， 今天就联系半径小组.