Noozhawk: Brian Johnson:商业地产的适应性再利用

适应性重用在商业地产中并不是一个新概念. 这是一种将现有建筑重新用于新用途的做法. 这意味着翻新现有的建筑，而不是拆除它，然后建造新的东西.

在过去, 我们已经看到城市地区的单一房地产资产使用了这种社区更新的方法. 为了考虑自适应重用，我们必须遵守一些规则.

第一个是重用现有结构的全部或大部分. 拆除一幢建筑，再建一幢新的，这不是适应性的再利用.

第二，现有的结构必须有某种功能或经济过时. 我们在废弃的工厂等建筑中看到了这一点, 工厂, 商场和其他建筑已经失去了它们的用途.

最后，必须改变用途. 你不能只是在翻新的建筑里. 我们看到住宅进入旧工业阁楼或零售的例子, 经验应用进入旧的制造业领域.

圣巴巴拉多年来经历了适应性重用. 的 恐慌区 这可能是自适应重用的最好例子吗. 整个社区都是由老旧的工业园区建成的. 一系列的财产和建筑被重新用作酿酒厂, 啤酒厂, 餐厅, 艺术家的飞地, 以及软商品零售商.

这种自适应重用是未来的趋势. 这个2.0版本的适应性重用将寻求改变整个社区，而不仅仅是单一的建筑或资产. 这是对我们的社区的重新审视，使其适应变化. 我们也可以看到在市中心或核心地区增加住房数量的情况.

为愿意承担风险的业主和开发商, 在当地政府的支持下，他们看到了景观变化的好处，而不是一个地区的持续衰退, 有可能出现新的想法和解决方案.

我们对城市的概念正在发生巨大的变化. 随着新技术推动无人驾驶汽车, 我们城市地区对经济适用房的需求增加, 以及一场大流行给我们生活带来的不断变化, 现在是在我们的社区中探索自适应重用概念的最佳时机.

布莱恩·约翰逊(Brian Johnson)是圣巴巴拉房地产经纪人协会的新任主席. 他是加州持证房地产经纪人，半径 Commercial real estate的董事总经理. 布莱恩处理所有类型的商业房地产交易, 但他特别关注多户型投资. 他的电话是805.879.9631 or bjohnson@sliit.net.