Noozhawk: Brian Johnson: Split Roll倡议又回来了

一年多前，选民在投票中击败了第15号提案，该提案的支持者再次提出了提高财产税的新想法.

命题15, 也被称为分割卷税, 是加州2020年投票中试图取消对商业地产的13号提案税收保护的一项措施吗. 这将要求所有商业地产每三年重新评估一次, 房产税也在那时上调了.

这将给业主和商户带来巨大的税收增加, 因为他们通常是支付房产税的人.

9月, 一项提交给加州官员的新提案试图在2022年的投票中使用新版的“分卷”. 标题为《bt365滚球》, 这一次，该法案试图以不同的方式分配税收.

然而，上次倡议的支持者试图将商业和住宅区分开来, 这一次，他们试图将任何价值400万美元或以上的房产与. 价值低于400万美元的.

价值500万元或以上的物业，另加1元.每年2%的“附加费”将被加到常规财产税上. 一套500万美元的房子, 公寓或商业物业, 总共要多花60美元,每年000.

对于价值在400万美元到500万美元之间的房产，需要使用一个公式来计算附加税. 一个例子是4美元.500万套房产每年将增加2.7万美元的税收.

同样，这不仅仅是针对商业地产. 这将适用于所有财产，除了商业农业等少数例外. 这意味着价值400万美元以上的独栋住宅或公寓综合体的税收将大幅增加.

该法案的作者将这些增税与增加的房产税免税捆绑在一起，以使其更能让选民接受. 这部分增加的财产税收入将用于增加房主的财产税减免和租房者的税收抵免.

房主的房产税免税额将从7美元增加,000 to $200,000, 将每年节省的财产税从70美元增加到最多2美元,000. 类似的, 不可退还的承租人税收抵免将从个人60美元和联合申报120美元增加到1美元,000 or $2,000, 分别.

支持者还提出，禁止业主将增加的税收直接转嫁给任何租户. 在现实中, 很难确定增加的税收是否已经转嫁到租户身上. 业主将增加租金或其他费用，或者他们将无法提供所需的升级或维修，从而影响租户.

另外, 如果你刚买了一栋400万美元的房子, 你将支付比一年前3美元购买的房产多得多的税款.900万美元，但如果现在出售的话，它的实际价值可能超过400万美元.

另外，如果一套房子是由房主的子女继承的，经重新评估价值超过400万美元(约合人民币4300万元)，那又如何呢? 在此之前，新业主可以保留原有的税基. 但如果这项提案通过, 新房主现在可能负担不起房屋的税费，被迫将其出售给足够富有的人.

如果这背后的想法是让买房更容易负担, 它看起来似乎不会实现这一目标.

这项计划的标题听起来像是让加州的住房变得更便宜, 但是这项措施并没有从根本上解决负担能力问题, 即住房供应不足.

这一倡议仍需经过筹集足够签名的程序，才能获得明年的投票资格, 所以这一过程将受到密切的监控.

布莱恩·约翰逊(Brian Johnson)是圣巴巴拉房地产经纪人协会的新任主席. 他是加州持证房地产经纪人，半径 Commercial real estate的董事总经理. 布莱恩处理所有类型的商业房地产交易, 但他特别关注多户型投资. 他的电话是805.879.9631 or bjohnson@sliit.net.