半径洞察|圣巴巴拉市场报告 & 资源

七宗场外交易突显出，在需求仍高企的情况下，市场库存偏低

随着2021年第三季度的结束和年底的临近，南海岸商业销售市场一直很健康. 前三个季度的销售额较2020年同期增长31%. 事实上，从第二季度到第三季度都表现强劲，总销售额为33美元，总销售额为89美元.在7月到9月之间有4毫米. 相比之下，2020年第三季度的销售额为23美元，为115美元.3毫米的体积. (需要注意的是，2021年第三季度的销售额没有考虑到我们市场历史上最大的商业交易之一——9月份加州酒店的场外销售，具体数字未披露——因为这些大型接待交易会扭曲这个数字). 再一次, 尽管库存持续低迷, 无论是业主用户还是投资者，需求都持续高涨.

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市中心州街Q3零售更新

美国道富银行(State Street)的空置率略有下降，这是一个可喜的迹象，表明该行正在发生积极变化. 签订的长期租约比弹出式租约多，这意味着企业对长期前景的信心正在增强.

商业销售反弹，投资者继续收费

尽管我们可能还没有完全摆脱Covid及其影响, 可以肯定地说，随着我们回到正常年份的轨道上，我们已经取得了巨大的进步. 在2020年第四季度强劲增长之后，今年第一季度增长势头有所放缓, 2021年第二季度的情况要好一些, 回归我们在2019年繁荣时期看到的健康趋势.

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多户家庭的销售总结

第二季度的销售活动比第一季度强劲得多. 在库存很少的情况下，市场仍然非常强劲. 我们仍然看到许多房产有多个报价，这大大推高了价格. 空置率已经下降到3.3% 3.尽管2020年交付的几个出租社区仍在出租. 在2021年第二季度，圣巴巴拉南县共有24笔多户型投资交易, 其中7个(7)在5+单位范围内，17个在2-4单位范围内.

由于库存不足，市场会对重复销售的产品产生双重反应

去年第一季度末, 当时新冠肺炎恐慌还在每个人的脑海中挥之不去, 在我们的行业中，没有人知道市场的发展方向. 许多人担心市场会出现10年来从未见过的暴跌. 快进到2021年第一季度，商业销售市场的情况与大多数人的预期大不相同.

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多户家庭的销售总结

新年已经过去三个月了，我们仍然看到圣巴巴拉县的多户型住宅销售由于大流行而出现调整. 尽管市场强劲，但库存仍很低，许多上市公司都收到了多份报价. 尽管新开发项目陆续推出，但对公寓的需求仍然很高.

第四季度的强劲表现推动2020年商业销售超过15年平均水平.

尽管2020年很疯狂, 南海岸仍然设法以85个商业销售总量的强劲势头结束了这一年, 仅比2019年的91场比赛少6场, 超过了15年平均值77.1销售/年. 这在一定程度上是由于第四季度的强劲表现，总共产生了29笔交易, 仅略低于2019年第四季度达成的32笔交易.

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多户家庭的销售总结

2020年第四季度，在南圣巴巴拉县共出售了八(8)套5+单元的投资地产. 其中最大的两笔交易涉及位于Via Real和Carpinteria的Cravens Lane的两个相邻的Sandpiper Mobile Home社区, 总共100个单位，大约19美元.9毫米总.

今年的一切都是不可预测的, 所以我们把所有的预测都扔出窗外，报道事实, 只是事实.

与年初相比，2020年第三季度的商业销售数字令人耳目一新的积极. 与2019年第三季度相比, 这两个市场的活动惊人地相似:2020年有23次收盘，交易量为1.15亿美元. 2019年27笔交易，总额为1.46亿美元. 考虑到国家和经济在过去几个月里所经历的一切, 这真的很了不起. 事实上, 你可能也会感到惊讶，第三季度的销售额非常接近除衰退年以外所有年份的平均季度销售额.

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多户家庭的销售总结:

今年第三季度，香港多户型住宅投资市场出现了一些恢复正常的迹象. 投资者大多抢购2- 4套的资产，也有几套超过5套的资产. 像往常一样, 没有多少存货进入市场, 尽管这些资产往往会有多个出价，而且通常很快就会被出售.

"稳步前进"降至"谨慎行事"对投资者，业主和使用者来说 & 银行

没有人会感到惊讶, 当你关闭整个经济的时候, 所有商业领域的金融活动都急剧放缓.

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多户家庭的销售总结:

第二季度进入市场的库存数量没有明显变化. 卖方并没有急于移动财产，因为卖方似乎在一个保存模式在这个时候. 也就是说, 对于那些将房产推向市场的卖家来说，这是一个好时机，因为人们对多户型住宅投资的兴趣依然强烈，对定位良好的房产的需求依然强劲.

最近的“新冠肺炎危机”让所有人都进入了封锁状态, 使所有金融市场陷入混乱，商业房地产活动举步维艰.

因为我们没有人经历过一场既包括流行病又包括股市崩盘的危机, 预测市场的走向即使不是不可能，也是困难的.

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多户家庭的销售总结:

今年伊始，本地市场的多户型住宅销售活动延续了前几个季度的势头, 但随着COVID-19大流行的出现，2020年第一季度结束时，所有金融市场的基础都不确定.

另一个重要的季度帮助推动年商业销售额达到531美元.0MM.

正如我们预测, 继2018年类似的情况之后，2019年随着南海岸商业销售活动的结束而结束, 第四季度表现强劲. 我们将继续看到市场企稳.

尽管销售额差不多, 2019财年和2018财年的销售总量存在显著差异. 2019年总共有87笔交易，约531美元.0MM的销量, 比2018年大幅增长52%，最终成交81笔，销售额3.5亿美元.

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南海岸租赁总结:2019年圣巴巴拉办公室空置率持平，仍然很高，为6.6%

圣巴巴拉的办公室空缺在2019年下半年保持相对平稳，空缺从6略有上升.第三季度4%至6%.第四季度的6%.

在第四季度，签订了19份新租约，占了29份,占地面积5000平方英尺，其中最大的是光明市场租赁,东经200处092平方英尺. Carrillo圣.

2019年的商业销售数据似乎在几乎所有方面都和2018年一样，除了美元销量.

2019年前三个季度的总销量为58辆，仅比2018年同期多了一辆. 甚至销售的数量在各个商业用途类别(办公室, 零售, 工业, 土地)是相似的, 唯一稍微值得注意的统计数字是土地销售的下降. 这可能是由于建筑成本的急剧增加, 也因为在我们面临发展挑战的南海岸环境中，土地销售的普遍匮乏.

然而，2019年和2018年的最大区别在于迄今为止的美元交易量. 2018年第一季度至第三季度，该数字为184,833,720美元，平均每笔交易价格为3,243,000美元. 但在2019年，这一数字飙升至320美元,445,每笔交易平均价格为$5,525,000.

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南海岸租赁总结:圣巴巴拉办公室空置率为6.4%，自2018年以来仍高于戈莱塔

本季度最大的新办公室租赁涉及11w. Micheltorena圣.300号套房，大约. 6,147平方英尺的空间由Bragg Live Food Products租赁, 这家公司是世界上最大的苹果醋生产商，总部位于圣巴巴拉，现在由名人夫妇凯蒂·佩里和奥兰多·布鲁姆拥有部分股权. 然而，写字楼行业最引人注目的发展可能是去年租赁的一个空间. 位于州街1001号的零售物业. 现在正式被亚马逊占领了吗, 科技公司继续向市中心转移的趋势.

随着2019年第二季度的到来, 南海岸市场似乎也在效仿2019年第一季度和2018年前两个季度的情况.

2019年第二季度的销售总额为15，是自2018年第一季度以来的最低季度数字. 这使得2019年上半年的商业销售总额达到30笔, 只比2018年上半年多了一笔交易. 本地市场的趋势似乎略低于15年平均水平75.4年销售额. 然而, 在过去的几年里，销售在最后两个季度都有增长的趋势，所以我们预计年底的销售额将接近我们的年平均水平. 仍然, 自2016年以来，南海岸的年销售额实际上一直在下降，接近市场最高水平的101个销售额。

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南海岸租赁总结:圣巴巴拉办公室空置率仍然很高，为6.6%; Goleta dips to 5.2%

圣巴巴拉的办公室空置率从7下降.19%到6%.19年第二季度为6%，但仍处于2003年以来的较高水平. 还值得注意的, 圣巴巴拉的空置率历史上比格莱塔低，但这不是在过去几个季度的情况下，格莱塔已经看到其空置率下降到5.0–5.5%的范围内.

圣芭芭拉的办公部门在第一季度的南海岸租赁活动中提供了最引人注目的故事，空置率逐步上升到7.3%

圣芭芭拉的办公部门在第一季度的南海岸租赁活动中提供了最引人注目的故事，空置率逐步上升到7.3%，这是7年来的最高水平.2003年夏天的数据为9%. 123个可用房产中约有37.9万SF.

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多户家庭的销售总结

在第一季度，我们的多户型住宅销售持续放缓，只有四套5套以上的住宅销售, 与2018年第一季度的记录相比，没有真正的变化. 和南海岸的所有地方一样, 以及中部海岸的大部分地区, 由于可供选择的房产很少，许多投资者都在急切地等待，房地产市场的供需状况继续下降.

正如我们在今年的报告中所预测的那样, 2018年的商业销售总额远低于过去五年的历史高点.

在第四季度有24笔销售，包括一笔农业(即:大麻)财产. 而这比2017年第四季度多了两笔交易, 2018年全年的交易总额仅为81笔，而2017年为97笔, a 16.减少5%. 这种下降可以部分归因于12月和1月发生在南海岸的灾难性事件，导致第一和第二季度的销售下降. 还应该指出的是，我们仍然超过了之前15年的平均水平，即每年75辆. 我们不应该急于推测销售活动的疲软预示着什么不祥之兆. 正如我们在第三季度报告中提到的，我们实际上可能正在见证市场的平衡.

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多户家庭的销售总结

毫无疑问，2018年对于南县的多户型投资销售来说是相对缓慢的一年. 去年12月和今年1月的双重自然灾害，无疑在年初影响了所有的商业房地产行业. 再加上库存持续走低的趋势, 2018年，我们统计的5套以上的多户型住宅的总销量只有21套, 比2017年少了4辆，也远低于2016年创纪录的42辆.

3rd Quarter sees second straight year of declining sales activity since 2016; rise in owner-user versus investor purchases

随着2018年第三季度的结束, 我们可以确认，自2016年达到峰值以来，今年迄今的市场活动仍在继续下降.

与去年第三季度相比，总共有25个商业销售额，总计85美元,387,销售额500, 今年第三季度的商业销售额为22笔，总销售额为64美元,328,520, 不包括位于1111e的凯悦中心酒店的异常销售. Cabrillo大街.7月份的成交价为8750万美元. 大型的酒店销售通常是决定性的, 因此，减去这一销售额，第三季度的销量将比2017年第三季度减少约2100万美元.

随着2018年第二季度的结束, 市场活动, 正如预期的, 和第一季度相比似乎没有太大变化. 整体, 第二季度的销售额为15件，使上半年的总销售额达到29件. 与我们在2017年上半年录得的49笔商业销售相比，这是一个大幅下降.

第二季度的总销售额约为50美元.200万美元，而之前是69美元.去年这个时候，500万，本季度最大的一笔交易发生在De La Vina St . 3045. 18,000平方英尺的办公大楼，在新兴的De La Vina走廊的上端与Trader Joe 's共享一个停车场，以9美元的价格成交.500万年. 事实上，第二季度的大部分销售额来自于圣巴巴拉的办公物业，其中包括6项销售额，总额为21美元.400万年.

那么为什么交易总量减少了呢?

也许并不奇怪, 与2017年第一季度相比，2018年第一季度的销售额明显放缓. 第一季度总共有14笔商业地产销售，总额约为5300万美元, 与之前15年18年的平均水平相差不远.每季度7笔销售额，但明显低于2017年第一季度的30笔销售额和2016年第一季度的24笔销售额. 事实上，2018年第一季度是自2013年以来最疲软的一季度. 那么，是什么原因导致今年开局缓慢呢?

从2014年开始的高年度交易量仍在继续. 去年也是销量强劲的一年，总销量为97辆，仅比2014年创纪录的103辆少6辆. 2017年售出的大部分商业地产是写字楼(37栋)，其次是零售(24栋)。. 虽然不是因为需求不足, 工业和土地销售总额仅为17笔, 同时也有两起酒店销售. 第四季度的销售额为22笔，低于第一季度31笔的最高水平, 但仍高于平均每季度17个销售额，与第二季度(19个)和第三季度(25个)持平……

从2014年到2016年，我们经历了自1998年半径开始记录市场活动以来，南海岸商业销售最强劲的3年. 事实上，2014年创纪录的103笔交易与去年的101笔交易几乎持平. 尽管去年的美元交易额从2014年的4.37亿美元和2015年的4.39亿美元下降到3.66亿美元, 无论以何种标准衡量，2016年都是强劲的一年.

进入2017年,, 而我们又将迎来一个强劲的一年, 我们似乎确实处于一个过渡时期(称之为转变时期)?)，同时也出现了一些不同的故事情节, 特别是市区的工业和零售物业。

2017年第二季度的销售额为18辆, 与第一季度31笔交易的强劲增长相比，这是我们在过去18年见过的最强劲的第一季度. 这使得今年上半年共有49笔交易. 也就是说, 今年上半年仅差4笔交易就追平了2014年，成为有史以来交易量最大的上半年……

根据1998年的半径记录, 对于南海岸的商业销售来说，2016年又是令人印象深刻的一年. 今年的销售额为101笔，仅比2014年创纪录的103笔少了两笔. 尽管经济从大衰退中缓慢复苏, 过去5年里，美国南海岸的商业地产交易每年都没有低于83笔, 强化了该地区作为房地产投资相对安全避风港的地位.

也就是说, 尽管2016年的交易比2015年多了11笔, 总销量和平均销售规模都有所下降. 例如, 2016年的总交易额为3.66亿美元, 2015年为4.37亿美元，2014年为4.39亿美元. 虽然这肯定不意味着房地产价值在下降，但单个交易的规模在下降. 这是一个可能需要监控的趋势, 但可能更多的是由于库存的规模和质量每年都不一样.

为什么当我们考虑我们的市场中商业地产投资的状态时, 一切看起来都像是穿过圣伊内兹山脉的长途跋涉?

小山和山谷. 山峰和高原. 鉴于近年来的商业活动, 对一些人来说，山谷似乎更浅，山峰更温和. 在过去的几年里，休闲攀岩者确实享受了一条更加轻松的路线, 而好斗的徒步旅行者最近需要更多的东西.

2016年第二季度的销售额为23个, 比第一季度的24笔交易少了一笔, 使今年上半年的交易总数达到47笔. 事实上, 今年上半年仅比2014年上半年少5笔交易, 这是半径记录的最多产的上半年.

本季度的总销售额约为7200万美元，最大的销售额约为12万美元.4月份，格莱塔5英亩的土地以13美元的价格出售.500万年. 在年中, 总体销售额约为2.01亿美元，而去年同期为1.57亿美元. 这意味着总销售额同比增长了28%。

据统计，第一季度的销售额往往是全年最低的. 然而，2016年开局良好，前三个月的商业销量为24台. 从长远来看，过去18年第一季度的平均销量仅为15台.

此外, 2016年第一季度完成的24笔商业交易是自2011年以来最多产的第一季度。

南海岸的商业销售活动从2012年开始复苏，一直延续到2015年，这一年总共有89笔交易，令人印象深刻. 事实上, 在过去的四年里，这一趋势非常强劲，以至于半径从1998年开始跟踪的年平均销量已经从每年65辆增长到每年70辆. 过去的四年是非凡的, 2015年的89笔销售(第二多的记录)未能超过2014年创下的103笔销售的纪录.

很多人可能已经注意到了, 寂静的圣巴巴拉有大量的开发项目正在进行或即将破土动工. 我们看到了积压的搁置项目，其中一些项目已经酝酿了20多年，由于经济的改善，这些项目现在正在推进, 现有资金和政治意愿.

而2015年开局缓慢，第一季度仅完成了15笔销售, 市场, 正如预期的, 第二季度的销量开始回升，达到23辆, 这远高于16个季度的平均销售额. 尽管这两个季度的增速都落后于创纪录的2014年, 圣巴巴拉市价格合理的房产市场仍然存在泡沫.

从表面上看，无论是销售还是租赁方面，第一季度都相当平淡无奇. 在2014年的103笔商业交易之后，2015年第一季度的交易数量明显低于去年同期, 虽然我们离17年的季度平均水平也不远，总共有15个季度. 事实上, 圣巴巴拉市中心的REI大楼以2000万美元的价格出售，这只是我们今年预计的几笔更大的交易中的第一笔, 这可能会让市场从交易数量转向销量.

我们认为这是最好的. In 2014, 在南海岸出售的商业地产比以往任何时候都多, 总计103笔交易，销售额略低于5亿美元(425美元),899,准确地说是476年). 考虑到这是在2009年不久之前的市场行情, 在大萧条期间, 销售额降至可怜的35. 仍然, 也许更令人印象深刻的是103笔交易, 我们不仅打破了2005年和2012年创下的85辆的销售记录, 但是我们在2011-2013这三年的强劲复苏中做到了这一点, 销售额分别为85和83).

“地理位置优越的房地产……价格已回到2007年的水平，在某些情况下甚至超过了2007年的水平。.”

去年的这个时候，我们还在质疑我们是否已经真正摆脱了经济衰退，现在我们可以给出肯定的回答了——至少在南海岸这里看起来是这样的.

看来市场不会再热了，至少在商业销售方面是这样.

2014年第二季度的销售额为27辆, 第一季度有25笔交易，表现非常强劲, 使今年上半年的交易总数达到52宗.

这是有记录以来最多产的上半年, 我们很有可能在今年结束时，总销售额将达到90多岁, 这也是自半径 17年前开始记录以来，我们看到的最大的年度销售额.

……推动这种销售活动的一个主要因素是1031笔交易所交易的激增. 正如我们预测的那样，有限的供应和饥渴的买家在今年年初带来了巨大的成功.

2014年第一季度无疑是三年来最强劲的一季度. 23笔商业交易轻松超过了2012年第一季度的11笔交易和2013年第一季度的14笔交易.

如果这一速度继续下去——库存仍然很低，投资者准备猛攻——2014年可能会在南海岸产生17年多来最多的商业销售.

正如我们在2013年年终报告中提到的那样, 推动这种销售活动的一个主要因素是1031笔交易所交易的激增. 我们预期这一做法将继续下去.

新的买家正在吸收有限的供应, 推高房价，破坏场外房产, 迫使卖家转而购买新的房产，这样的循环就会继续下去.

越来越多的投资者在争夺圣巴巴拉地区有限的房地产供应.

不可否认，自6年前的“大萧条”以来，当地商业房地产市场一直在稳步增长. 考虑到2012年有85笔销售交易, 比2009年35的低点上涨了142%，与2005年的15年高点持平. 去年的商业销售总额为83部，略低于这个数字, 因为在2012年最后几周，许多投资者试图逃避2013年即将到来的资本利得税上调，因此很难赶上当时的交易热潮.

销售活动已恢复到衰退前的水平，投资者现在正以创纪录的价格购买优质地产. 正如所料, 在包括蒙特西托在内的最受欢迎的地段，销量创下了历史新高, 道富银行和“放克区”, 其中，位于蒙特西托上村的“老消防站”大楼以创纪录的2美元的价格售出,500/SF.

还有圣巴巴拉的" 700俱乐部", 去年的三笔涉及当地餐馆的交易都没有引起公众的注意，尽管价格/SF销售额很高, 都在700美元左右.

去年的这个时候，我们问自己:“我们还在吗??“嗯, 我想这取决于你对"那里"的定义, 但似乎尽管我们的政府混乱不堪, 公众已经准备好继续生活了, 这也包括经济. 而美联储的支持(也被称为量化宽松)仍在继续, 利率仍处于历史低位, 银行要么痊愈了，要么被它们的同胞们吞噬了, 商业正在前进或想要前进.

这包括房地产行业. 房地产市场无疑已大幅回升，销售数量大大超过了前一年的数字. 整体, 房价已经稳定，房价合理，大多数买家都能负担得起, 有多个报价. 这是否预示着另一个泡沫，现在预测还为时过早, 但一言以蔽之, 它正在清理库存，为贷款机构和消费者创造一个更稳定的环境.

尽管在前两个季度没有“改变游戏规则”的头条新闻, 有一些正在发展的故事值得关注. 或许最值得注意的是多户型(公寓)市场的持续火爆.

考虑到一系列因素, 包括历史上最低的空置率, 在南海岸，有越来越多的投资者愿意把现金放在桌面上，以便在公寓地产上市后立即抢购. 尽管兴趣没有减弱的迹象, 下降的库存可能会使事情降温(详情见9-10页).

第一季度的商业交易总额似乎有些平淡无奇，仅为14笔(远低于2012年第四季度的35笔出色交易)，但实际上与15年来每季度16笔的平均水平相差不远.

2013年第一季度的销售额高于2012年第一季度的12个. 多亏了一笔巨大的商业交易, 巴卡拉度假村以1.5亿至1.8亿美元的价格出售, 销售额与前几个季度持平. 总之，这是一个不错的开始.

本地商业地产迈出了巨大的步伐，将近年来的不确定性抛到了脑后.

如果说2012年充满了引人入胜的故事，那将是轻描淡写的. 而在任何一年，你都可以指出任何经济或市场的高峰和低谷, 去年的高峰是故事情节的主要推动力. 以下是2012年的五个头条新闻……

中南部海岸商业地产发展轨迹

不用说, 所有在美国的商业活动, 这个世界也是如此, 是否受到过去五年我们所经历的可怕经济状况的不利影响. 银行、汽车工业、能源、房地产，甚至政府，都受到了打击.

其中一些行业, 最明显的是银行和汽车行业, 有政府补贴支撑吗, 不管是低利率还是平坦的“贷款”, 希望他们能收回贷款，偿还贷款.

尽管利率处于历史低位, 欧洲金融的持续不确定性使许多投资者对2012年前两个季度望而却步. 在本地，有两个相互矛盾的财务指标值得密切关注.

而最新数据显示圣巴巴拉县的失业率有所上升, 增加从7.5月至7月的增幅为4%.6月份为9%, “与去年同期相比，我们继续看到改善的趋势, 这是一线希望吗,雷蒙德·麦克唐纳说, 他是圣巴巴拉县劳动力投资委员会的执行董事, 在Noozhawk的报告中.

一般来说，随着就业市场的发展，经济也会随之发展. 值得注意的是，圣巴巴拉县的就业和商业房地产市场都正朝着令人鼓舞的正确方向发展.

正如圣伊内兹谷新闻最近报道的那样, 最新的州数据显示，圣巴巴拉县的失业率从9.从2011年2月的7%到8.今年二月9%.

随着2012年的到来, 我们有必要重新审视低迷的2011年，看看商业市场的反应如何.

所有部门都看到了改善或改善迹象, 因此，看起来经济正在缓慢复苏……

国家和地方经济的持续不确定性导致了南海岸租赁市场第三季度的低迷.

南海岸的空置率有所不同，圣巴巴拉和卡平特里亚的工业部门和圣巴巴拉的办公部门的空置率略有下降，而卡平特里亚办公室和戈莱塔的工业部门的空置率略有上升。

尽管租赁活动依然强劲，但租赁市场第二季度的表现喜忧参半.

所有部门(办事处)的空置率略有增加, 工业和零售业)，而卡平特里亚和戈莱塔办公室部门经历了减少.

南海岸租赁市场的空置率出现了全面的正向下降趋势, 除了卡平特里亚工业市场.

这是4年来所有写字楼指数的空置率首次出现下降.

这是最近很多人听到和问的一个常见问题. 经济在改善吗? 商业地产市场是否有所改善?

好的，有一件事是肯定的，2010年已经过去了，我们期待着2011年……

2010年第三季度完成了11笔商业销售交易. 最大的一笔交易是救世军在卡平特里亚的5.7万平方英尺校园.

这处房产以超过600万美元的要价卖给了邻居琳达.com……

2010年第二季度，商业销售总量略有下降, 然而, 与2009年同期相比，这仍然是一个持续的改善。

我们发现第二季度有九宗商业地产销售(不包括公寓)，而第一季度只有十二宗。

与2009年相比，商业地产市场正在升温，但要连续几个季度出现强劲增长，空置率才会下降.

在第一季度末，南海岸整体写字楼市场的空置率目前为9.这是我们自1992年开始跟踪空置率以来所见的最高的总体空置率.

2009年已经结束，虽然没有什么值得庆祝的, 今年的总体影响并不像许多人预测的那样是灾难性的.

今年大约到一半的时候，我们看到销售和租赁方面的活动都有了明显的增长。

2009年至今, 南海岸只有22笔商业销售交易，而在过去11年里平均每年有68笔交易.

在过去几个月里, 然而, 我们看到了销售活动的增加，22笔销售中有12笔发生在第三季度，更多的报价和更多的房产进入了托管。

商业(办公室，R&D和零售)2009年第二季度，销售市场继续疲软.

第一季度仅完成了6项商业销售, 第二季度，只有4家，2009年的总数达到10家……

2009年第一季度最能说明问题的数据是没有完成销售交易.

2008年9月开始的股票市场和信贷市场的急剧下降是促成因素，因为在2009年第四季度很少有房产进入托管，随后在2009年第一季度只有6处房产结束托管。

南圣巴巴拉县的商业市场(戈莱塔), 圣芭芭拉分校, Carpinteria), 是不是不受最近影响我国大多数人的经济衰退的影响.

2008年，我们看到商业空置率全面上升，租金开始下降……

今年的, 商业地产领域的所有领域的空置率都在上升.

第一季度末，在信贷危机的真正本质被发现之前，人们首次注意到最初的放缓……

在南海岸，商业市场在2008年第二季度的活动有所减少.

平均空置率仍然很低，圣巴巴拉办事处为3.8%圣巴巴拉的零售价是1.然而，格莱塔的办公室空置率略有上升至9.0%…

沿着南海岸, 商业市场在2008年第一季度继续保持良好的活动. 唯一的例外是，格莱塔的写字楼市场的空置率比2007年底翻了一倍多, 从3.5% to 8.6%，因为2008年第一季度有几个新地点进入市场…